Inspeção predial

O que a inspeção cobre

Inspeção predial dos sistemas construtivos e da documentação de manutenção da edificação.

Como registrar

Vistoria sensorial dos sistemas acessíveis, anamnese com quem administra a edificação (histórico de manutenção, reformas, intervenções e alterações de uso), análise dos documentos solicitados e disponibilizados e avaliação da manutenção e das condições de uso, conforme a ABNT NBR 16747. Cada irregularidade é classificada como anomalia ou falha. A gravidade define a prioridade do plano de ação: crítica e alta como Prioridade 1, média como Prioridade 2 e baixa como Prioridade 3.

Limites do modelo

Inspeção sem ensaios destrutivos nem abertura de sistemas embutidos. Áreas sem acesso ficam registradas como não avaliadas.

Campos da vistoria

As seções abaixo são as do modelo usado no app. Campos condicionais aparecem de acordo com as respostas. Sua empresa pode ajustar o formulário ao procedimento que utiliza.

• Edificação

  • Nome da edificaçãoTexto · obrigatório quando aplicável
  • Endereçoaddress
  • UsoSeleção
  • Idade aproximadaNúmero
  • PavimentosNúmero
  • LocalizaçãoLocalização
• Anamnese

  • Informante (nome e função)Texto · obrigatório quando aplicávelSíndico, gestor predial ou zelador que informou o histórico. Ex.: Ana Lima, síndica
  • Histórico de manutenção, reformas, intervenções e alterações de usoObservação · obrigatório quando aplicávelO que foi feito, quando e por quem. Sem registro, informe isso
  • Data do habite-seData
• Sistemas

  • Estrutura sem fissuras, trincas ou armadura expostaVerificação
  • Fachada sem desplacamento, fissuras ou manchas de infiltraçãoVerificação
  • Cobertura e impermeabilização sem infiltraçãoVerificação
  • Instalações elétricas sem improvisos, com quadros identificadosVerificação
  • Instalações hidrossanitárias sem vazamentosVerificação
  • Instalações aparentes de gás sem vazamento ou dano identificadoVerificaçãoConferir os registros de inspeção disponíveis. Marque Não se aplica se a edificação não tiver instalação de gás; não realizar ensaio fora do escopo e das condições de segurança
  • Reservatórios de água íntegros, protegidos e com registro de limpeza disponívelVerificaçãoConferir tampas, acesso e registros disponibilizados. Marque Não se aplica se não houver reservatório; registrar como não verificado o que não tiver acesso seguro
  • SPDA inspecionado no prazoVerificaçãoVerificação do último relatório de inspeção do SPDA (ABNT NBR 5419-3)
  • Sistemas de combate a incêndio com manutenção em diaVerificaçãoConforme a Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros do estado
  • Rotas acessíveis desobstruídasVerificaçãoABNT NBR 9050
  • Esquadrias, vidros e guarda-corpos íntegros e bem fixadosVerificação
  • Revestimentos internos e pisos sem desplacamentoVerificação
  • Elevadores com manutenção em diaVerificaçãoMarque Não se aplica se a edificação não tiver elevador
• Análise documental

  • AVCB ou CLCB vigenteVerificação
  • Manual de uso, operação e manutenção disponívelVerificaçãoABNT NBR 14037
  • Plano de manutenção implantadoVerificaçãoABNT NBR 5674
  • Registros de manutenção dos sistemas disponíveisVerificaçãoContratos, relatórios e notas dos serviços realizados
  • Documentos solicitados e não disponibilizadosObservaçãoSai nas limitações do laudo. Em branco: todos os solicitados foram entregues
• Avaliação da manutenção e do uso

  • Condição de manutençãoSeleção · obrigatório quando aplicávelABNT NBR 16747: o plano e a execução da manutenção atendem ao que a edificação exige?
  • Condição de usoSeleção · obrigatório quando aplicávelUso regular: compatível com o projeto. Irregular: sobrecarga, alteração de uso ou intervenção sem projeto
• FotosFotoUma foto por não conformidade, com referência visível
• Recomendações técnicasObservação

Referências do modelo

• ABNT NBR 16747:2020 (inspeção predial)
• ABNT NBR 5674:2012 (manutenção de edificações)
• ABNT NBR 14037 (manual de uso, operação e manutenção)
• ABNT NBR 5419-3:2015 (SPDA)
• ABNT NBR 9050 (acessibilidade)

A aplicação e a edição da norma devem ser conferidas pelo profissional responsável pelo serviço.

Da vistoria ao documento

A equipe registra respostas e fotos no celular, inclusive sem sinal. Ao reconectar, os registros são sincronizados para revisão. O documento emitido recebe número, revisão, resultado e QR code de verificação.

O modelo aceita responsável técnico com registro no CREA, CAU.

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