Vistoria de imóvel

O que a inspeção cobre

Registro do estado do imóvel na entrada ou saída de locação ou na entrega de obra: condições gerais, estado de cada ambiente, móveis e eletrodomésticos deixados, leituras dos medidores e chaves entregues. Sem periodicidade.

Como registrar

Vistoria visual ambiente por ambiente, com teste dos pontos de instalação indicados e registro fotográfico. O estado de cada item é classificado como bom, regular ou ruim, com descrição do que não está bom. O que precisa de reparo sai como não conformidade, com prazo.

Limites do modelo

Registro do estado aparente na data da vistoria, sem ensaios nem abertura de elementos. Vícios ocultos não são avaliados. Itens cobertos por móveis ou objetos e ambientes sem acesso não são avaliados.

Campos da vistoria

As seções abaixo são as do modelo usado no app. Campos condicionais aparecem de acordo com as respostas. Sua empresa pode ajustar o formulário ao procedimento que utiliza.

• Imóvel

  • Identificação do imóvelTexto · obrigatório quando aplicávelEx.: Apto 42, Bloco B
  • Endereçoaddress · obrigatório quando aplicável
  • FinalidadeSeleção · obrigatório quando aplicável
  • Contrato ou referênciaTextoNº do contrato de locação ou da unidade na obra
  • Quem entrega (nome)Texto
  • Quem recebe (nome)Texto · obrigatório quando aplicável
• Condições gerais

  • Sem risco aparente à segurança dos ocupantesVerificaçãoFiação exposta, cheiro de gás, guarda-corpo ou corrimão solto, vidro quebrado em área de circulação
  • Instalações elétricas e hidráulicas funcionando nos pontos testadosVerificaçãoTomadas, interruptores, torneiras, descargas e chuveiro. Ponto não testado: marque Não avaliado e informe qual
  • Sem infiltração, vazamento ou mofo aparentesVerificação
  • Manual de uso, operação e manutenção entregueVerificação · conforme a situaçãoABNT NBR 14037
• Ambientes · um registro por item

  • AmbienteTexto · obrigatório quando aplicávelEx.: Cozinha
  • PisosSeleção
  • ParedesSeleção
  • Teto e forroSeleção
  • PortasSeleção
  • JanelasSeleção
  • Instalações (tomadas, interruptores, luminárias)Seleção
  • Louças e metaisSeleção
  • Móveis, eletrodomésticos e armários embutidosSeleção
  • Descrição do que está regular ou ruimObservação · obrigatório quando aplicável · conforme a situaçãoO quê, onde e como está. Ex.: piso com 2 peças trincadas junto à porta
  • Relação dos móveis, eletrodomésticos e armários deixados no ambienteObservação · obrigatório quando aplicável · conforme a situaçãoCada item com marca ou descrição, quantidade e estado. Em imóvel mobiliado, é o que se confere na saída. Sem relação, o estado informado acima não prova nada
  • Fotos do ambienteFoto · obrigatório quando aplicávelVisão geral e cada item regular ou ruim
• Medidores

  • Leitura do hidrômetroNúmero
  • Leitura do medidor de energiaNúmero
  • Leitura do medidor de gásNúmero
  • Número dos medidoresTextoNº do hidrômetro e dos medidores de energia e de gás
  • Fotos dos medidoresFotoVisor e número do medidor legíveis
• Chaves

  • Chaves e controles entreguesNúmero
  • Descrição das chaves e controlesTextoQuantas de cada porta, portão e controle
• Encerramento

  • Ambientes ou itens não vistoriados e motivoObservaçãoSai nas limitações do laudo
  • ObservaçõesObservação
  • Assinatura de quem entregaAssinatura
  • Assinatura de quem recebeAssinatura · obrigatório quando aplicável

Referências do modelo

• Lei 8.245/1991, art. 22, V, e art. 23, III (descrição do estado do imóvel na entrega e devolução no estado em que foi recebido)
• ABNT NBR 14037 (manual de uso, operação e manutenção, entregue com a obra)

A aplicação e a edição da norma devem ser conferidas pelo profissional responsável pelo serviço.

Da vistoria ao documento

A equipe registra respostas e fotos no celular, inclusive sem sinal. Ao reconectar, os registros são sincronizados para revisão. O documento emitido recebe número, revisão, resultado e QR code de verificação.

A assinatura identifica o responsável pelo registro de rotina. Conselho e responsabilidade técnica podem ser incluídos quando forem pertinentes ao serviço.

Ver como funciona o teste guiado