Vistoria cautelar de vizinhança

O que a inspeção cobre

Registro do estado aparente de imóvel vizinho na data da vistoria, com a situação da obra de referência informada: fachada, áreas externas e cada ambiente vistoriado, com as anomalias preexistentes descritas e fotografadas. Quando não há acesso ao interior (recusa, imóvel fechado ou ocupante ausente, sem resposta à notificação), registra o motivo e o estado da parte externa vista da via. Sem periodicidade: nova vistoria, quando houver, é decisão do responsável técnico conforme o andamento da obra.

Como registrar

Vistoria visual, ambiente por ambiente quando há acesso, acompanhada por quem responde pelo imóvel, que assina o registro; sem acesso, só a parte externa vista da via, com o motivo; sem a assinatura, ficam o motivo e o nome de uma testemunha. Cada anomalia preexistente (fissura, trinca, infiltração, desplacamento) é localizada e descrita por tipo, direção e extensão, com foto e, quando medida, a abertura da maior fissura. Anomalia que indique risco à segurança é registrada como não conformidade.

Limites do modelo

Registro do estado aparente na data da vistoria. Não investiga causas das anomalias nem avalia a segurança estrutural, e não inclui ensaios nem abertura de elementos. Superfícies cobertas por móveis ou objetos e ambientes sem acesso não são avaliados.

Campos da vistoria

As seções abaixo são as do modelo usado no app. Campos condicionais aparecem de acordo com as respostas. Sua empresa pode ajustar o formulário ao procedimento que utiliza.

• Imóvel vistoriado

  • Identificação do imóvelTexto · obrigatório quando aplicávelEx.: Casa nº 120, lindeira à esquerda da obra
  • Endereçoaddress · obrigatório quando aplicável
  • Tipo de imóvelSeleção
  • Posição em relação à obraSeleção · obrigatório quando aplicável
  • Obra de referênciaTexto · obrigatório quando aplicávelObra que motivou a vistoria: nome e endereço
  • Situação da obra na data da vistoriaSeleção · obrigatório quando aplicávelDefine o que o registro prova: o estado do imóvel antes da obra ou já em fase inicial dela
  • PavimentosNúmero
  • Idade aproximadaNúmero
  • LocalizaçãoLocalização
• Quem acompanhou

  • Acesso ao interior do imóvel obtido?Sim ou não · obrigatório quando aplicávelSe não, a vistoria registra o motivo e a parte externa vista da via
  • Por que não houve acesso ao interiorSeleção · obrigatório quando aplicável · conforme a situação
  • Sem acesso ao interior: motivo e como foi comunicadoObservação · obrigatório quando aplicável · conforme a situaçãoData e hora, o que foi pedido e a resposta, ou as tentativas de contato sem retorno. Sai nas limitações do laudo
  • Nome de quem recusou o acessoTexto · obrigatório quando aplicável · conforme a situação
  • Nome de quem acompanhouTexto · obrigatório quando aplicável · conforme a situação
  • Na qualidade deSeleção · obrigatório quando aplicável · conforme a situação
• Fachada e áreas externas

  • Sem anomalia que indique risco à segurança de ocupantes ou transeuntesVerificaçãoDesaprumo visível, trinca com deslocamento entre as partes, revestimento de fachada se soltando ou elemento com risco de queda. Não conforme: avise o responsável pelo imóvel e o contratante
  • Fachada (revestimento e estado)Observação · obrigatório quando aplicável
  • Muros e divisas (estado)Observação
  • Áreas externas (piso, calçada, cobertura visível)Observação
  • Fotos da fachada e das áreas externasFoto · obrigatório quando aplicávelFachada inteira, divisa com a obra e calçada
  • Há fissuras, trincas ou outras anomalias preexistentes na parte externa?Sim ou não · obrigatório quando aplicável
  • Anomalias externas: onde estão, tipo, direção e extensãoObservação · obrigatório quando aplicável · conforme a situação
  • Fotos das anomalias externasFoto · obrigatório quando aplicável · conforme a situaçãoCom trena ou régua de fissuras ao lado, quando possível
  • Abertura da maior fissura externaNúmero · conforme a situaçãoSó se medida (régua de fissuras ou fissurômetro)
• Ambientes · um registro por item · conforme a situação

  • AmbienteTexto · obrigatório quando aplicávelEx.: Sala de estar, térreo
  • Piso (material e estado)Texto
  • Paredes (revestimento e estado)Texto
  • Teto (acabamento e estado)Texto
  • Portas e janelas (material e estado)Texto
  • Fotos do ambienteFoto · obrigatório quando aplicávelCada parede, o piso e o teto
  • Há fissuras, trincas, infiltrações ou outras anomalias preexistentes?Sim ou não · obrigatório quando aplicável
  • Anomalias: onde estão, tipo, direção e extensãoObservação · obrigatório quando aplicável · conforme a situação
  • Fotos das anomaliasFoto · obrigatório quando aplicável · conforme a situaçãoCom trena ou régua de fissuras ao lado, quando possível
  • Abertura da maior fissuraNúmero · conforme a situaçãoSó se medida (régua de fissuras ou fissurômetro)
• Encerramento

  • Ambientes ou superfícies não vistoriados e motivoObservaçãoSai nas limitações do laudo. Ex.: quarto fechado, parede coberta por armário
  • ObservaçõesObservação
  • Quem acompanhou ou atendeu a vistoria assinou o registro?Sim ou não · obrigatório quando aplicável
  • Assinatura de quem acompanhou ou atendeu a vistoriaAssinatura · obrigatório quando aplicável · conforme a situação
  • Motivo de não ter assinadoObservação · obrigatório quando aplicável · conforme a situação
  • Nome de uma testemunhaTexto · obrigatório quando aplicável · conforme a situaçãoQuem presenciou a vistoria e a ausência da assinatura

Referências do modelo

• ABNT NBR 12722 (discriminação de serviços para construção de edifícios; vistoria preliminar)
• ABNT NBR 13752 (perícias de engenharia na construção civil)
• IBAPE/SP: Norma de Vistoria Cautelar de Vizinhança 2025 (referência metodológica)

A aplicação e a edição da norma devem ser conferidas pelo profissional responsável pelo serviço.

Da vistoria ao documento

A equipe registra respostas e fotos no celular, inclusive sem sinal. Ao reconectar, os registros são sincronizados para revisão. O documento emitido recebe número, revisão, resultado e QR code de verificação.

O modelo aceita responsável técnico com registro no CREA, CAU.

Ver como funciona o teste guiado