Laudo de inspeção predial (NBR 16747)

O laudo de inspeção predial avalia a conservação, a manutenção e o uso da edificação e diz o que corrigir primeiro. Veja o que a ABNT NBR 16747, de inspeção predial, pede em termos gerais e como o modelo Inspeção predial do FlowField segue esse caminho.

O que a norma pede, em termos gerais

• Anamnese: levantar com quem administra a edificação o histórico de manutenção, reformas, intervenções e mudanças de uso.
• Análise documental: pedir e analisar os documentos da edificação e registrar o que não foi entregue, porque isso limita a conclusão.
• Vistoria dos sistemas: inspeção sensorial dos sistemas construtivos acessíveis.
• Classificação das irregularidades: separar anomalias, de origem construtiva, externa, natural ou de fim de vida útil, das falhas de uso, operação ou manutenção.
• Prioridades: organizar as irregularidades pela urgência de correção.
• Avaliação da manutenção e do uso: dizer se a manutenção atende ao que a edificação exige e se o uso é compatível com o projeto.
• Recomendações técnicas: indicar a providência para cada irregularidade.

Como o modelo do FlowField segue isso

Etapa	No FlowField
Anamnese	Seção Anamnese: Informante (nome e função) e Histórico de manutenção, reformas, intervenções e alterações de uso, os dois obrigatórios, e a data do habite-se.
Documentos	Seção Análise documental: AVCB ou CLCB, manual de uso, operação e manutenção, plano de manutenção e registros. O campo Documentos solicitados e não disponibilizados sai nas limitações do laudo.
Vistoria	Seção Sistemas: estrutura, fachada, cobertura e impermeabilização, elétrica, hidrossanitária, SPDA, combate a incêndio, acessibilidade, esquadrias, revestimentos e elevadores.
Classificação	Todo item marcado Não conforme pede a Classificação: anomalia endógena, exógena, natural, funcional ou falha. Ela ganha coluna própria no plano de ação do laudo.
Prioridades	Em campo, o inspetor escolhe a gravidade: Baixa, Média, Alta ou Crítica. Na aprovação e no laudo, a gravidade sai como prioridade: crítica e alta como Prioridade 1, média como Prioridade 2 e baixa como Prioridade 3. O plano de ação sai da mais grave para a mais leve.
Manutenção e uso	Seção Avaliação da manutenção e do uso: Condição de manutenção (Atende, Atende parcialmente ou Não atende) e Condição de uso (Uso regular ou Uso irregular).
Recomendações	Na aprovação, cada não conformidade precisa da ação recomendada, que sai no laudo e vira a ação corretiva da pendência.

Passo a passo

1. Em Novo formulário, toque em Usar este modelo no cartão Inspeção predial.
2. Em campo, preencha a Edificação e a Anamnese com o síndico, o gestor predial ou o zelador.
3. Na Análise documental, responda cada documento e liste em Documentos solicitados e não disponibilizados o que não foi entregue.
4. Percorra os Sistemas. Marque N/A no que a edificação não tem, por exemplo elevador.
5. Em cada Não conforme, escolha a gravidade e a Classificação, descreva e fotografe.
6. Avalie a manutenção e o uso e toque em Enviar para revisão.
7. Na aprovação, o responsável técnico escreve a ação recomendada de cada não conformidade, informa a ART ou a RRT e emite o laudo.

O resultado no laudo

O modelo usa três resultados: Condição adequada de uso, Adequada, com manutenções a realizar e Com risco: providências imediatas. O FlowField confere a coerência antes de emitir:

• manutenção que não atende ou uso irregular impedem Condição adequada de uso;
• qualquer não conformidade ou item não avaliado também impede esse resultado;
• gravidade alta ou crítica leva a Com risco: providências imediatas.

O local do laudo é o endereço da edificação informado na vistoria. O modelo aceita responsável técnico do CREA ou do CAU.